孝昌危房改造检测鉴定报告,农村危房鉴定
危房鉴定鉴定目的
本次检测鉴定的目的是评估该房屋二层1－13×F－K轴过火区域火灾后的结构安全状况，对不满足安全性要求的构件提出可靠、合理的处理建议，为该房屋二层1－13×F－K轴过火区域火灾后的加固与处理提供依据。
鉴定方案
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。
混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。
结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。
裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的柱、钢梁构件中存在的裂缝分布及开展情况进行普查。
混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。
碳化深度检测：对受火灾较为严重的柱构件的碳化深度进行检测。
截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。
配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。
围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰吊顶、屋顶女儿墙、天沟、雨蓬、门窗等围护构件的受损情况。
农村危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。房屋承重检测鉴定——房屋评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：
当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降作为该评定单元的评定等级；
当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降或降二级作为该评定单元的评定等级；
综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定，可对上述评定结果作不大于的调整
危房鉴定对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
调查房屋建造信息资料；
调查房屋的历史沿革；
检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
对存在的问题提出处理建议。
检测内容 （包括检测项目、方法、测点数量与分布要求（必要时）等）
房屋概况和使用情况调查；
对有图纸资料的房屋：对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，抽样检测主要承重构件的平面位置和截面尺寸；
对无图纸资料的房屋：现场测绘房屋的建筑、结构平面示意图；
抽样检测房屋主要承重构件材料强度；
对有图纸资料的混凝土结构房屋：抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度，并与设计图纸进行复核；
对无图纸资料的混凝土结构房屋：检测主要承重构件的主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度；
测量房屋变形状况；
全面调查房屋损伤状况；
按照现场检测结果，对主要承重构件的承载力进行验算，并结合裂缝、变形、倾斜、老化与损坏情况评估房屋安全性；
危房鉴定结构加固与维修措施建议。
危房鉴定建筑是人类生活和移动的地方，确保建筑物的安全是我们自己责任的体现。现代建筑正在变得越来越和美丽，但为了美学，它们不容忽视。现在人们也非常重视生活环境的安全和舒适。幕墙的墙面装饰元素美观大方，受到人们的欢迎。为了确保幕墙的安全，非常有必要进行幕墙安全检查。
市民留言怀疑自己房屋是危房
但又不知如何鉴定
小编这就带大家了解危房鉴定的标准
地基基础
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。
房屋出现肉眼可见的明显倾斜，一般房屋倾斜值达到明显可见程度大致为H/250，与国标规定大致相当；
底部楼层墙体出现斜裂缝，其宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时），要点：斜裂缝，且底层多、宽度大，逐层往上减少、减小。裂缝宽度可用钢卷尺量测。
一般安全隐患。有上述现象，但程度未达重大安全隐患限值。
砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时），要点：竖向裂缝，通常出现在底层的门窗间墙、砖柱。裂缝宽度、长度可用钢卷尺量测（下同）。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
底部框架—上部砖混结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的:
墙体出现缝宽大于0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（仅单条裂缝时）或超过层高1/3（多条裂缝时）。
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
墙体出现竖向裂缝，但程度未达重大安全隐患限值。
纵横墙连接处出现竖向通缝。
支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过0mm。
墙体出现明显水平裂缝。
墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。
砌体风化达断面尺寸15%以上。
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
框架结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露。
框架柱一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3，或宽度大于0mm。
主梁端出现斜裂缝。
阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
钢屋架构件有压曲现象。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
柱、梁因钢筋锈蚀造成胀裂且缝宽大于0mm。
主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝。
人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。
钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。
钢屋架结构不合理（架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。
钢结构
重大安全隐患。存在以下情形之一的：
柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。
柱明显变形。
梁明显侧弯。
屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。
钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。
存在超过3种（含3种）一般安全隐患、同种一般安全隐患超过3处（含3处）。
一般安全隐患。未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构），或有以下情形之一的：
构件或连接件有裂缝或锐角缺口。
受力构件因锈蚀导致截面损失量大于原截面的10%，或屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上。
梁、板等水平构件明显下挠。
屋架明显下挠。
仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。
悬挑结构（雨棚等）斜拉杆明显变形，或明显裂纹，或严重锈蚀。
关于危房安全检测鉴定的相关标准：
构件危险性鉴定： 地基基础：检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况 砌砖结构构件：检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况 木结构构件：检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况 混凝土结构构件：检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等 钢结构构件：检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
鉴定人员规定：
危房鉴定，有两名以上鉴定技术人员参加 对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与
危房处理建议：
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
鉴定费：
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。 鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担 鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
危房治理： 房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
摘 要：本文通过例子说明了《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中个别条文在应用中存在的一些问题。 随着《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日实施及广泛应用，某些条文不完善的问题逐渐显露出来，值得讨论。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 1当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：“两层及两层以下房屋整体倾斜率超过 3%，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”。该条文列出的房屋整体倾斜率限值，主要考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏。
例子一：例如两幢房屋长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为三层住宅楼，楼高度为 5m，另一幢为二层工业房屋，楼高度为 10m，如果它们整体倾斜率均为 5%时，依据上述条文，可得出三层住宅楼地基评定为危险状态，而二层工业房屋地基评定为非危险状态。这显然不合理，二幢房屋发生倾覆倒塌危险的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢单层钢筋混凝土框架结构工业楼，楼高为6m，长度 36m，宽度 8m，如果其整体倾斜率为 .0%时，依据上述条文，该房屋地基评定为危险状态，当倾斜方向垂直于长边时房屋发生倾覆倒塌危险的可能性较大，当倾斜方向垂直于短边时，房屋发生倾覆倒塌危险的可能性很小，那不一定存在危险了。
例子三：当二幢三层住宅楼，长度、宽度相同，一幢楼高度为 1m，其整体倾斜率为 0%，另一幢为楼高度为 5m，其整体倾斜率为 01%，按《危险房屋鉴定标准》条规定，前者地基评定为非危险状态，而后者地基处于危险状态。这显然不合理。
综合例子三的情况，要解决上述问题，除了倾斜率这个房屋地基危险性判定指标外，还应当引入多一个高宽比的控制性指标，即房屋高度与倾斜方向相同的宽度之比，且现场测量房屋高度和宽度操作方便、简单。
《危险房屋鉴定标准》中对多层房屋与高层房屋在地基危险性评定中存在不合理之处
表现为房屋地基危险性等级评定不连续性。例子四：二幢钢筋混凝土框架结构房屋，长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为多层房屋，楼高度为 25m，整体倾斜率为 0%，而另一幢为高层房屋，楼高度为 5m，整体倾斜率为 0.71%，二幢房屋除了倾斜外未发现有其他严重损坏现象，显然二幢房屋发生倾覆倒塌危险性是前者大于后者，但根据《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 条“三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”和 条“当房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 时，高层房屋整体倾斜率超过 0.7%时”的规定限值要求，前者地基评定为非危险状态（即房屋属于非危险房屋），而后者地基评定为危险状态（即房屋属于整幢危房）。这显然不合理。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99，200 年版）中 .条中地基和基础是合并作为房屋的组成部分鉴定评定的，而在《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中地基和基础是分别进行鉴定，在现场实际操作中，由于房屋基础埋在土中，很难判断房屋出现倾斜是因地基或是因基础的原因造成。虽然很多房屋出现倾斜是地基引起，但也有因房屋基础出现问题而引起的，这会造成鉴定人员误判。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中对地基危险性的评定结论只有危险状态和非危险状态两种，实际上地基局部出现问题的房屋亦有很多，把地基局部出现危险的归类于地基完全没有问题的一类实属欠妥，现举一个在实际工作中遇到的案例。例子五：一幢砖混结构房屋建于山坡，一边地基为坚实原状土，另一边地基是回填土，采用条形基础，若干年后，房屋的地基处于回填土部位产生严重下沉现象，导致多个承重墙体出现缝宽约 31~63mm 阶梯形或竖向裂缝，且墙体错位 ~9mm。但按 条第 点比照，因房屋下沉是多年结果，且未有房屋地基沉降监测数据而不满足该点标准要求；第 点因房屋部分建造在坚实原状土上，没有出现整体倾斜现象而未能满足；至于第 点，多年来房屋地基下沉部位相应的承重墙体错位值小于 10mm，且未有监测数据而未能满足。故按地基危险性鉴定中 条文，房屋地基应评定为非危险状态，这明显存在不合理性，因该房屋出现险情主要原因是因为房屋局部地基的下沉所致。
一般检测单位在危房鉴定具测实施中，具体做如下检测工作：
调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
结构体系复核检测；
构件尺寸和配筋复核检测；
结构材性检测；
房屋完损状况检测；
房屋倾斜及沉降测量；
结构验算与安全性分析；
抗震性能评估；
结构维修可行性建议。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
